A los gastos ya descritos en el blog anterior (Gastos a cargo del comprador en la compra de una vivienda sin hipoteca en la Comunidad Valenciana),
habrá que añadir los relacionados con la obtención de la hipoteca.
En este caso el comprador está de suerte ya que los últimos cambios en la legislación favorecen a los compradores ya que obligan al banco a correr con algunos gastos que anteriormente eran a cargo del comprador.
En resumen como dije en mi anterior blog el comprador debe calcular entre un 12 y un 15% del precio de compra para gastos e impuestos.
Si necesita una hipoteca debe tener en cuenta que el banco le pedirá un 20%.
de entrada, aunque en ocasiones reducen este porcentaje hasta 0% de entrada en caso de que se trate de viviendas que tienen en cartera y necesitan deshacerse de ellas.
Si la vivienda es sobre suelo rústico los % de entrada aumentan, suelen estar alrededor del 30 o 40%. Los factores que influyen son la situación financiera del cliente, nivel de ingresos, endeudamiento, estabilidad, avales etc.
Puede consultarnos si tiene alguna duda y le pondremos en contacto con un experto en la materia.
Otros gastos que deberá tener en cuenta el comprador en caso de solicitar una hipoteca son:
1- Tasación del inmueble.
Entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019,
el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.
2- Comisión de apertura
Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera.
Y esta cantidad se suele incluir en el préstamo hipotecario de manera que no es un dinero que el cliente deba adelantar. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización.
